Kasvihuoneen laajennus kannattaa tehdä ennen rakenteiden uusimista silloin, kun vanhat rakenteet ovat vielä toimintakelpoisessa kunnossa ja täyttävät tukikelpoisuuden vaatimukset. Jos rakenteet sen sijaan ovat selvästi elinkaarensa päässä tai estävät tukien saamisen, uusiminen on viisaampaa tehdä ensin. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset, jotka auttavat tekemään oikean päätöksen oman tilan tilanteessa.
Vanhoihin kasvihuonerakenteisiin laajentaminen voi siirtää olemassa olevat rakenteelliset ongelmat suoraan uuteen osaan. Jos perustukset, runko tai katemateriaali ovat heikkokuntoiset, laajennus ei ratkaise ongelmaa vaan pahimmillaan moninkertaistaa sen. Riskit ovat sekä teknisiä että taloudellisia, ja ne voivat vaikuttaa myös tukikelpoisuuteen.
Yksi konkreettinen riski liittyy kasvihuonetuotannon tukeen. Ruokaviraston tukiehtojen mukaan kasvihuoneen rungon ja katteen on oltava viljelykauden edellyttämässä kunnossa ympäri vuoden. Vanhat rakenteet, joiden lämmitysjärjestelmä tai tuuletus ei täytä teknisiä minimivaatimuksia, voivat estää tuen saamisen kokonaan. Tämä tarkoittaa, että laajennus huonokuntoiseen rakennukseen ei vain lisää tuotantopinta-alaa vaan saattaa vaarantaa koko tilan tukikelpoisuuden.
Tekniseltä kannalta vanha runko voi myös olla yhteensopimaton uuden tekniikan kanssa. Esimerkiksi ristikkovälit, kateaineen kiinnitysratkaisut ja ilmastointijärjestelmät on suunniteltu tiettyihin mittoihin, ja uusi laajennus voi vaatia kalliita sovitusratkaisuja. Lisäksi huonokuntoiset rakenteet vaikeuttavat tehokasta syyspuhdistusta, mikä lisää tautipainetta koko kasvihuoneessa seuraavana kasvukautena.
Laajennus ennen rakenteiden uusimista on perusteltua silloin, kun vanhat rakenteet täyttävät edelleen toiminnalliset ja tukikelpoisuuden vaatimukset, mutta tuotantokapasiteetti on yksinkertaisesti liian pieni. Tällöin laajennus voi olla kustannustehokkain tapa kasvattaa liikevaihtoa ilman, että toimivaa infrastruktuuria puretaan ennenaikaisesti.
Erityisen hyvä vaihtoehto on rakentaa kokonaan erillinen uusi kasvihuone vanhojen rakenteiden rinnalle sen sijaan, että liitettäisiin uusi osa suoraan vanhaan. Tämä ratkaisu antaa mahdollisuuden hyödyntää uusinta tekniikkaa uudessa osassa samalla, kun vanha huone jatkaa tuotantoa. Esimerkiksi Kulmalan Puutarhan kokemus Helteen blokkikasvihuoneratkaisusta osoittaa, että uusi erillinen huone voi tarjota merkittävästi paremman valon määrän, ilmastonhallinnan ja tuotantokapasiteetin verrattuna vanhempaan huoneeseen.
Laajennus on myös perusteltu silloin, kun investointituki on haettavissa. Maatalouden investointitukea voidaan myöntää kasvihuoneen rakentamiskustannuksiin, ja avustuksen määrä on 25 % hyväksyttävistä kustannuksista. Myös energiatehokkuusinvestoinnit, kuten LED-valaistus, voivat olla tukikelpoisia. Paras ajankohta toteuttaa laajennus on kasvukauden ulkopuolella, jolloin asennus ei häiritse käynnissä olevaa tuotantoa.
Rakenteiden uusiminen kannattaa tehdä ensin silloin, kun vanhat rakenteet eivät enää täytä Ruokaviraston tukiehtojen teknisiä minimivaatimuksia tai kun niiden kunto vaarantaa viljelylämpötilan ylläpidon tai tehokkaan tuuletuksen. Uusiminen on myös ensisijainen vaihtoehto, jos katemateriaali on ohut, hapertunut tai repeytynyt.
Katemateriaali on yksi selkeimmistä merkeistä. Kasvihuonemuovi rasittuu nopeammin kuin ulkokäytössä oleva muovi, koska kondensaatio ja lämpövaihtelut kuluttavat materiaalia sisältäpäin. Kun kate ei enää täytä tehtäväänsä, koko kasvihuoneen energiatehokkuus ja kasvien kasvuolosuhteet kärsivät. Tässä tilanteessa laajentaminen lisäisi vain ongelmia.
Uusiminen on viisaampaa myös silloin, kun vanhojen rakenteiden mitat ja tekniset ratkaisut ovat yhteensopimattomia nykyaikaisten järjestelmien kanssa. Ammattikasvihuoneiden suunnittelussa noudatetaan eurooppalaista SFS-EN 13031-1 -standardia, ja jos vanha rakenne ei vastaa näitä vaatimuksia, laajennus ei korjaa perusongelmaa. Uusimalla rakenteet ensin luodaan kestävä perusta sekä nykyiselle tuotannolle että mahdollisille tuleville laajennuksille.
Laajennus ja täydellinen uusiminen eroavat kustannuksiltaan merkittävästi, mutta kumpikaan ei ole automaattisesti halvempi vaihtoehto. Laajennus voi olla edullisempi lyhyellä tähtäimellä, koska olemassa olevaa infrastruktuuria hyödynnetään. Täydellinen uusiminen puolestaan tarjoaa paremman pitkän aikavälin tuoton, jos vanhat rakenteet jarruttavat tuotantopotentiaalia.
Ammattikasvihuoneen investointikustannukset vaihtelevat huomattavasti tilan koon, tekniikan tason ja valitun ratkaisun mukaan, joten tarkat vertailuluvut on aina laskettava tapauskohtaisesti. Juoksevat käyttökulut muodostavat tyypillisesti suurimman osan kokonaiskustannuksista vuositasolla, joten energiatehokkuuden parantaminen uusimisen yhteydessä voi maksaa investoinnin takaisin nopeammin kuin pelkkä laajennus ilman teknistä päivitystä.
Osittainen uusiminen on usein kustannustehokas välivaihtoehto. Esimerkiksi katemateriaali, kastelujärjestelmä tai ilmastointitekniikka voidaan uusia erikseen ilman, että koko rakennetta puretaan. Tämä lähestymistapa sopii erityisesti tiloille, joiden runkorakenteet ovat edelleen hyvässä kunnossa mutta joiden tekniikka kaipaa päivitystä. Huoltokulut rakenteille ovat alan kokemusten perusteella tyypillisesti muutama prosentti alkuinvestoinnista vuodessa, joten hyväkuntoinen rakenne on arvokas resurssi.
Kasvihuoneinvestoinnin suunnittelu kannattaa aloittaa kolmesta asiasta: vanhojen rakenteiden kunnon arvioinnista, tukimahdollisuuksien selvittämisestä ja realistisen investointisuunnitelman laatimisesta. Näiden kolmen perusteella selviää, onko laajennus vai uusiminen oikea ensimmäinen askel.
Rakenteiden kunto on lähtökohta kaikelle muulle. Ennen kuin tehdään mitään päätöksiä, on syytä selvittää, täyttävätkö nykyiset rakenteet Ruokaviraston tukiehtojen vaatimukset tuuletuksen, lämmityksen ja katteiden osalta. Kasvihuonetuotannon tukea voi hakea vuosittain Vipu-palvelussa, ja investointitukia haetaan elinvoimakeskuksista jatkuvana hakuna Hyrrä-asiointipalvelussa. Tukimahdollisuudet on viisasta selvittää hyvissä ajoin ennen investointipäätöksen tekemistä.
Me Puutarhaliike Hellessä suunnittelemme ja toimitamme kasvihuonerakenteet avaimet käteen, mukaan lukien koko tekniikka ja automaatio. Rakennustyön toteuttaa vakiokumppanimme Kasvihuonerakennus J & P Kurki Oy. Toimitukseen voi sisältyä kaikki tarvittava kasvihuonemuoveista ja kennolevyistä tuuletusautomaatioon, verhojärjestelmiin ja LED-valaistukseen. Perusteellinen projektisuunnittelu on avain onnistuneeseen lopputulokseen, ja ammattilaisen konsultointi suunnitteluvaiheessa säästää sekä aikaa että rahaa pitkällä tähtäimellä.
Investoinnin ajoituksessa kannattaa muistaa, että paras toteutusajankohta on kasvukauden ulkopuolella. Kun suunnittelu, tukihakemukset ja rakentaminen ajoitetaan oikein, uusi tai laajennettu kasvihuone on valmiina tuotantoon juuri oikeaan aikaan.
